旅游景区分析-旅游景区分析规划

2009-09-18   白玉山_分析大师


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好风水策划在先规划在后-风水顾问-白玉山

                         一一白玉山


为什么说90%的风水宝地,从规划开始就会泡汤呢?因为他把规划和策划的顺序错位!

举个例子,比如风景区,大多数景区(园区)的领导人分不清策划与规划哪个更重要,哪个在前,哪个在后!

他们用惯性的思维在做景区项目前期开发,还用的是老套路:拿了地之后,只要设计了规划图效果图户型图,地还是一块地,地上还长着树木和野草!他们假想:连影子都没有的“房子”全部售罄,房奴的钱全部到了开发商的口袋里了!

景区园区的开发也还是在沿习这种“卖楼花”的恶习,首先做规划,再以规划去要政策支持,以规划去套现,以规划去吸引投资,以规划去“说服“老百姓拆迁!

白玉山风水提出:策划和规划的区别在哪呢?虽说策划不是万能的,没有合理的策划却是万万不能的!

白玉山风水认为,策划就是策略,策划就是通过谋划、创意和论证,充分考虑项目的现有条件和发展趋势,通过顶层设计,提出具有巨大价值的目标又可落地执行的最佳方案的活动!

也可以说,策划就是全盘策动,就是一个“活”字;策划就是运筹帷幄,决胜千里,就是一个“胜”字。策划是战略、策略、理念、经验、市场、前瞻、格局、创意的集格局大成者。

白玉山风水认为,一个好地方,要先策划,后规划;规划就是规规矩矩的“划”,是按规定办事,按领导旨意做事!

白玉山风水认为,策划规划差别太大,策划的基本任务是:针对明确而具体的目标,通过各种创造性思维和操作性安排,形成行业核心、商业模式、文化标杆、主题品牌、游憩方式、产品内容、服务特色,从而形成独特的旅游文化的“顶层设计”,建构有效的营销促销体系和体验体系,促进区域旅游经济可持续的良性发展,并促使旅游地在近期内获得良好的经济效益和社会效益!

白玉山风水认为,规划的基本任务是:通过确定发展目标,提高吸引力,综合平衡游历体系、支持体系和保障体系的关系,拓展旅游内容的广度与深度,优化旅游产品的结构,保护旅游赖以发展的生态环境,保证旅游地获得良好的效益并促进地方社会经济的发展!

广东风水师白玉山风水全国调查得出,比如中国的旅游景区,包括城市的规划出现了两大极端表现:

一是、大极端表现是推倒思维:推倒山,填平水,拆毁民房古建筑,不管山魂水魄,不管民心民意,不管子孙后代,只管发展经济,推倒一切重新开始!

二是、大极端表现是大饼思维:丘改山,塘变湖,尽管拿来抄来,生搬硬套,以模式去套模式,以规划而规划,以放大而放大,十里变十平方公里,不管投资能力,不管市场接受能力,不管项目属性,更不去提炼与构筑项目的核心价值!

白玉山风水调查认为,目前市面上还出现了规划的几大忽悠手段:

一、扯虎皮做大旗法。

规划资质证书一大堆,基本上全是花钱买的。

二、杀鸡儆猴法。

以业务的火爆来证明规划是多么有经验多么成功,多赚钱成为了规划行业的王道。业务多没错,其实你是在吃“快餐”,吃了很多,可是没有什么营养。不追求做精做绝,而在于做多。

三、隔山敲虎法。

程咬金三板斧,第一斧以概念套路压制项目应有的创意文化;第二斧以一套固有的规划模式(总体规划、效果图、3D视频片)来画饼充饥;第三斧是用与领导或企业家的合影来震憾客户签单。

四、指鹿为马法。

我们是规划公司,我们是规划专家,我们做了无数的成功案例,就得听我们的,我们说的就是对的。不然你请我们来做什么,你们自己做好了。这种先入为主,以规划为中心的服务心态,能好到哪里去?

五、画地为牢法。

按规定规划,按合同办事,按主管领导风格和喜好调整。政策、市场、游客的需求都是在断变化的,不能因时而变,因势而变,就会被动挨打。

六、釜底抽薪法。

搞关系拉业务。搞的不是光明正大明媒正娶,而是暗箱操作。

白玉山风水认为,规划好弄,策划难做;策划所要做的目标是经济一体化,想做好策划,离不开这三个方面:

一是、把握实际本质精神。

二是、在文化的分支上占山为王的文化元素。

三是、剑走偏锋思路,创新出奇制胜。

白玉山风水认为,规划花钱,策划赚钱;

一般在评审规划方案时,甲方会请来规划局的人或专家做“主审”,实际是陪审。可是到了最后也没有几个主管领导能弄明白,更别说能看懂看透。最让甲方领导们纳闷和憋气的是,觉得规划方案不是很到位,不是很好,不好在哪里?可又说不上来。

白玉山风水认为,说白了,规划就是好忽悠。一个小规划公司只要业务到位,短短两三年可以从公司几杆枪发展到几百人。业务一年也能做到两三亿。他们的规划业务是怎么做的呢?隐形部分由你去想象,我就不说了。他们成功的法宝就是左手屠龙刀,右手倚天剑。屠龙刀是给这些主管景区园区的权威部门不停的邮寄或快递规划公司自己做的内刊,一遍又一遍,不停的邮寄快递。内刊是有图有真相,不得不让你相信,“倚天剑”就是规划公司利用“后台”这把尚方宝剑,这样,规划公司一网下去,总会捕到几条“大鱼”,然后再把“大鱼”请到北京气派的公司来,如果还不行,再请“大鱼”去所谓成功的景区园区美其名曰的考察,实际是去休闲旅游,自然而然一切水到渠成!

白玉山风水认为,规划策划,实战至上,规划就像武术的套路表演,耍的是花架子,动作越花越精彩,只适合表演但不能用于搏击实战。规划的花架子表现在哪呢?高大上的“高”的为你规划飞艇项目,“大”的给你规划七星滑雪场项目,“上”的给你规划百岁长寿园项目,给你规划太空蔬菜项目。以高大上来掩盖规划创意的严重缺失,实却难接地气!

策划却像拳台上的自由搏击,拳似锤、肘似刀,腿似斧,拳拳到肉,腿腿要命。真正想做好景区园区的策划,打铁还需自身硬,没有五到十年的跨界策划实战经验,那是绝对不敢接手策划项目的。景区园区策划不但要有丰富的市场实战经验,还得有灵活的头脑,超绝的创意,更要具有地产、农业、商业、生态、旅游、文化、娱乐、活动、品牌、营销等方面的综合知识与丰富经验。最后还要有吃奶的蛮劲和绞尽脑汁的拼搏精神。实战策划是建立在悟识科学之上,悟识科学是建立在认识体系之上,认识体系是建立在抽象体系、属性体系和信息体系的三大体系之上,就是将势、道、术三者相统一结合,通过对取势、明道、优术的三者整合裂变,让旅游景区园区产生强大的影响力、传播力和推动力!

白玉山风水认为,其实策划和规划是两个不同的服务领域,策划,是指带有创造性思维的谋划和实施。规划,是对未来一段时间的工作目标进行分解和合理安排。很显然,策划和规划不是同一个级别。策划的级别要比规划大得多,但策划和规划也不是两条平行线,他们最终要汇集到旅游景区园区项目的成功之道上来。规划有可能做到锦上添花,策划不但可以做到锦上添花,还可以做到雪中送碳,做到力挽狂澜,这就是策划的力量!

                         一一中国风水师白玉山