广东企业风水大师

2018-11-08   白玉山_中国风水大师


广东企业风水大师-广东企业风水大师白玉山

东莞的厂房二手房东:

         一一白玉山/2018年11月收集整理


        我在商会多年,天天和企业打交道,跟据我们很多副会长的反映,和我这几年协助处理的事件情况,整个广东省普遍这几年来存在的二手房东的几种现象:

        一、这些厂房的二手房东,多半是江西人和湖北人,他们有些一个镇,有些一个村,都在这边以做厂房二手房东为职业,当成一个生意来做。

        二、他们先从房东或管理区把厂房租下来,一签十几年,再分租出去。

        三、他们抬高电费,抬高单价贵,公摊也很离谱,甚至含有欺诈和威胁行为,他们往往养了几个闲人,在一些行为中有威胁现象,开厂的人不想找麻烦,基本上都忍让妥协。

        四、第一次分租签2年,分租人承租装修好后,干了两年后,他们抬高租金价格,不按协议办事,利用分租人没时间和他们扯皮这个心理,如果分租人不同意他们涨的房租,就叫你搬走,但是分租人往往装修厂房几十万,搬走又要几十万,机器多的搬厂要上百万,都不愿搬走,只有妥协。

        五、这些厂房总租和分租的厂老板,早就希望上面出台政策治理一下,他们价格已经抬上去了,是不是还能降下来,还是长久保持,还是几年才合理递增一次。

        综上所述,下面我们就来七嘴八舌说下二手房东的这些事,这些都是真实的故事,我本人亲身经历的这不是一次两次,二手房东,严重破坏了市场经济,而且是好多伙人在干这样的事,他们动用很多钱来囤积厂房,比如在东莞,任何一个镇都难逃厄运,他们无所不用其极的租断厂房,以价格8-12块与管委会或村委某些达官贵人敲定利益共享,再返租出来25-40块,还公摊25%-45%的所谓面积,厂房和办公室,住宅都一个样,相当大的一部分被二手房东垄断经营了!

        下面我们作个市场综合形容表述,集百家之言,说下二手房东,上周去长安和虎门看了下,完全和文中所述一致,租500方,实用只有400方不到,管理费,水电费都是1.3倍,企业怎么样生存,政府应该出来干预了,现在企业是最底层的了,在长安,有一个流氓出身的人,却垄断了长安的厂房市场,这就是一个绳索,套在企业的脖子上,怎么去创新,怎么实现莞商企业的腾飞,不解套,不驱鬼,能飞多高,能飞多远呢?

        在长安炒厂房的大部分都是江西樟树的,他们大部分都是和村委的干部相互勾结的!租了三年长安乌沙江西人的2手厂房,虚假的面积,实际情况差不多五十元1平方米!

        既然都已经成了不是新闻的“新闻”,那国家政府是不是该管一管了?就这么不作为?税负涨、薪资涨、原材料涨、房租涨、汽油也涨……加上今年的“贸易战”, 这下半年多少微小型加工企业连班都没得加,别说赚不到钱,再继续下去连工人工资和房租都交不起了!年底估计又是一波破产潮。破产就意味着拖欠工资、拖欠房租、拖欠供应商款,又要因为这些事情出不少治安案件,难道国家和政府是要等出了大事才出手么?

        有个叫张显东的说:我们厂在长安增田,原来1.6万的厂租二手房东来了叫价5.8万,电费原来9角现在1块3角。还有几个月到期二手佬就来谈续租。我们直接吊他,你算个毛,你不去抢我跟你谈你算老几?

         有个金舵陆风彭小姐-13724218285,现在,做实业的成了孙子,税务管,劳动局管,安监管,市场监督局也管,物业管,二手房东也来管,任何一个人来给你扣上一顶帽子,都可以要了企业的命,赚着百分之几的利润,操着卖白粉的心.....

        有个叫陆路通说:哈哈,真他妈的操蛋!在长安20年,做实业做了整整15年,我终于被这些东西搞关门了,谁说实业兴国?我他妈连自己都兴不了,我怎么去兴国?请问各位,上面会整治吗?我真的没信心!对了,现在不做实业了,不用交税了,不用交房租水电了,真的很轻松!什么时候这些问题彻底解决了我还去做实业!期扮……

        有个叫林子的说:我们遇到一个很好的二手房东,周边都是20元平方,我们还是15,不过一年涨百分之10但还是比其他地便宜,只可惜二手房东倒闭了,现在房租在原价涨一倍了!

        有个叫永德利的说:二手房东最大特点就是:抬高租金,又不开发票给租户,全偷税、虚加厂房面积,乱分摊水,电等等,合同时间短,团伙作案炒厂房,与当地流氓地痞,黑恶人员合作等手段抢租村集体厂房,租后抬价,这现像只有政府才能制止!政府不打击解决这个炒厂房问题,中小企业死的更快,影响上面税收,大量工人失业会影响社会治安稳定等问题发生!

        有个叫王柏涛的说:整个广东,特别是东莞全都是这样,小企业的利润80%都给了房东了,上面要出来整治了,禁止二手房东炒租,厂房按地段,按规模,按配套进行划分,要设置价格标准,亟待解决!上面要出来管理一下了,我在长安镇宵边振安路上,上次合同3年,租金14000,明年到期,直接升到21000一个月,涨了7000,被逼无奈,只能再花几十万再次搬迁,利润一年下来,就是给二手房东打工,唉,说多了都是泪!

        有个叫秀秀的说:我们家就是受害者之一,从原来的4500涨到9000,而且不是我的合同到期,是二手房东的到期也涨我们租金,被宰得没商量,现在上面为了钱也只是装着没看见,等到内地产业链形成之时,你就知道空城有多可怕,你以为没有实体也可以打造成金融,旅游性城市吗?呵呵上面不管也好,任其自然,最好涨到800每平,把干实业的人赶走,剩下空商品房和空厂房,然后就剩下第三,第门四产业的人来发展经济了,又不汚染环境,又能挣大钱,真好!

        星宇五金文尤洲说:我在长安租的厂房二楼19块一平,交900平的房租,实用不到500平,长安厂房最高50块了,你说的是古时候的事吧,今天我就在长安找厂房,遇到一个新厂房,按实际面积算下来68.7一个平方!流汗了……

        素银电材说:从深圳迁移到东莞的中小企业越来越多,二手房东趁机涨价,面积虚高,变相收费,这无异是杀鸡取卵,哪天小老板们实在受不了,也会像从深圳转移到东莞一样,又从东莞转到另外的地方,这不利于东莞的长期发展,要不是这两年深圳企业外迁,东莞可能到处是空厂房,如果还这样涨下去,企业迁的迁,关的关,说不定又打回原形,空荡荡的厂房,二手房东看怎么嚣张!

        有个叫单-善-扇的说:一群瞎逼逼的,一个巴掌能拍响吗?你让政府解决?能跟二手狗签合同的是谁?特么不还是村委,你让上面打儿子?估计儿子会打,顶多也是骂一骂,嘿,儿子别做过分了,最近收敛收敛,邻居都搬光了,以后谁陪你玩,我出个政策假装打压一下,配合一下,儿子曰:收到!

        压铸刘建明jimmy die-Casting说:我们在深圳租的厂房,13年37000元,电费安峰谷表。今年续签。租金85000.另物业管理费增加2000元加.电镀不安峰谷表,按10.5/℃另增加10%损耗,4800元基本变压器使用费。如今压在企业的大山,税收,厂房租金,工资上涨还不好招工!现如今开厂地位嘴低,最累,风险最大!我的天!

        有个叫liu的说:水费6.5,电费1.4另加10损耗,公摊30%,政府与二手房东勾结,本地人笑了,开厂的例了,这些二手房东确实可恨,普遍是虚增面积,二次收费,水费、电费不仅贵,还没税票,1.2元的电费开票还收10点(开票总额度的10点哦)。就是这样吸血,大部分"二爷"自已根本不交税!

        有个叫王玉峰的说:那个说租500方实际400方的兄弟,你一定是5年前签的!现在一般租500方实际300方已经是你拜神了!说的是事实,情况比他说的还惨,各种附加收,卫生清理费,卫生搬运费,化粪池清理费,管理费,其他费,工业垃圾清理费(他玛的前面的卫生清理费是清什么的?)

         有个叫阿程~联兴润滑油石排经营部的说:今年我就有四个客户因为厂房到期租不起而结业的!

        有个叫朱贤龙(鸿研)的说:我觉得村委有不可推卸责任,要是没有村委和这帮流氓勾结,他们怎么拿的到厂房!我觉得上面应该介入严查腐败,老虎要打,苍蝇也一样要打,不然做实业都难生存!

        有个叫李雄芳的说:我出租的目前15元都不到,没公滩,每月水电费按实际水电公司收取算好还帮垫付去交连工时费工本费都亏,厂区卫生与绿化棒棒的长安没几家,管理费更不值一提企业还不知足,有个别企业到付款时还拖三推四的,恨不得明早就搬走,最好的方法有两个,一是对二手房东收租赁税,对偷税漏税往最高罚款,达到刑事责任的坚决执行座牢。二是严禁租给不是自用,没有工厂或营业执照的人!

        有个叫炫耀幸福的说:我感觉最主要是村里的集体资产交易中心导致天价房子的,以前不招标哪里有这么贵,如果村里跟私人房东把价格及押金,跟天价茶水费降下来,厂房价格自动降下来了,各位要弄清楚事物的病根出在哪里!

        有个叫草莽英雄的说:我们公司给了一手房东(村委会)十万喝茶费,房租涨了一倍,要不然上政府交易平台竞标,那就不晓得涨多少倍了?搬厂是不可能的,搬一次损失上百万!

         有个叫姜凯【永力货架工厂】的说:我是开货架厂的。以前货架生意真的不怎么样,因为房租便宜。从2015年开始,货架需求就越来越多。今年自己租新厂房才知道,5000平米按照7500平米计算,24一平米,电费1.3,水费5块,还有基本电费、电损!管理费、厂长费!签合同的时候就要三押一租,一下子就去掉了70多万。作为一个小企业,真的压力很大,每个月交二十多万房租水电,普工工资都要5000多一个月! 因为房租越来越贵,找我做货架的也越来越多。本来这是高兴的事情,结果一年下来,不进没赚到钱,还把自己累得要死,每天都是给政府房东打工,如果你们的厂房需要做货架,可以找我,做轻型货架重型货架阁楼货架!

        有个叫李强盛的说:上面在这方面管理还是一个空白,等政府有管理方案,都不知死了多少,炒厂房比炒住房更伤害国家经济!等中央有文件时,什么都凉了!跟以前炒住房一样!政府的管理永远跟不上变化,有太多的人坐在上面办公室不管实事!

        谢作龙说:乌沙海滨这边厂房租金翻一番,欧耐厂,以前7.5万,现在要15万,工厂要被逼搬。还有好多厂都搬到走了。为什么村委不能直租呢?乌沙村要把一些铁皮商铺 (新民住欧珀厂方向),公开招标,拍卖,价高者得。新民兴盛路6巷10号房东,商铺月租原来2000,现要4000,另合同签两年,喝茶费5万,各种租赁乱象,上面应该出手管管!

        有个叫平安快乐的说:这是真实的事件,希望政府出面打压,我现在在长安厦边租的厂房,厂房不止3字生头,以我的厂房算5字出头了,实际260平,给我算450平,水按6元每吨,10%损耗,电基本电费25每瓦,例50千瓦x25就等于1250元,另外10%电损,还规定使用二手房自己的电表,在电表上装限电开关,电流稍大点就跳闸,二手房就说你用电过大,要增加电,比如50千瓦跳闸,就要装80千瓦电表,是不是基本电费变成了80x25等于2000了,增加基本电费不说,还要收租戸的增容费,这帮吸血费什么时候赶走,苦不堪言!

        有个叫王筱路的说:从法律层面讲,他们也是违法的,这是垄断市场,故意侵占他人财产。我这厂房现在以前还是4.9万一年,合同一签是5年。自2019年1月1号开始是合同一签3年,房租11万。这他妈哪门子的事啊,本来就行情有点冷淡,还搞个锤子的实业啊,每年也按时交不少税,上面你就不出面管管吗?

        有个叫军哥的说:坐标长安沙头,按实际面积算,50/平!水6/方 10%损耗,电1.3/度 26/千瓦的电损!二手房东绝大部分都是江西人,政府请出手吧,短期政策应马上立法禁止二手厂房租赁, 长期政策建议公私营合建工業園, 以合理租金扶持中小企發展, 救救垂死的制造业。因二手房东的出现,政府也出台了所谓"公平、公开"的竞价平台,始是公平,再者防止掌权者以权谋私。可惜:平台上的(社区-村委)一手房源租价也随着市场价格暴涨!乱象是:市租值迅涨、一手房源也跟风暴涨,恶性循环……长安乌沙普苏这里的房租、物业费、电费是每年递增%6,水费6元/立方,并且水表根本不抄表都是随便估的,每个厂所属的水表都不知道在哪里?问房东了跟你凶,并且A栋的楼顶还放养了只狼狗,跟房东反映多次未果。工业区内苍蝇满天飞,环境忒差,请相关部门整顿!

        红红火火说:你们也不要怪二手房东了,他们有钱,你们如果不租他们的房子,他们的房子会涨起吗?你们如果不开厂为自己,他们房子会涨吗?你们要我说呀?大家不开厂了,打工的也回老家种地去了,他们的厂房还会涨吗?

        吴明选KESO说:寮步也一样;805平米实际只有525平米,电费1.3,水费4.5,每平方租金22,管理费每平方1元!

        旅游车合顺哥说:我在深圳公明这边,100平方的按300平方,水公摊4方,电猛加价,不让人活了

        油¹³³²⁶⁸⁶¹⁰⁸⁷正虎丘生说:关于茶水费是因租客不懂合同和增加合同条款造成的,以致很多有熟客店铺和搬厂难度大被房东卡住喉咙和要害部位造成的,合同增加补充条款,合同到期非政府拆迁或征用的必须优先原租客无条件自动续期且租金限制上升在10%以内或同位置取二个的平均价,违约补偿,租客毁约不退二个月押金,房东违约要赔(装修和搬迁损失)和押金,如果房东玩套路逼搬高价逼租则追究房东责任,否则不签,什么转让费茶水费都是租客惯养出来的,为什么会升这么高也是你们这些小企业惯出来的,能压榨的也是我们这些没有讲话权的穷鬼小厂,大企业你政府得送地免租,合同自己定,否则不来不租不签,这就是区别!

        杨义18028971526说:有的时候也不能全怪二手房东,关键是一手房东和村委有好大一部份责任,以前跟房东续签,不要茶水费,现在动不动就两三万,厂房更不用说,好的厂房要几佰万喝茶费,谁在推动这一切呢?有关部门真应当好好反思!

        熊15815571308说:企业本来各项税收,工人工资,成本开支压得无法生存。现在很多地方被二手房东把价翻倍提高。二手房东会在其承租时间分开几段时间租给企业,合同一到期就漫天要价,不按二手房东价格就逼搬厂。期间企业装修和搬厂费用在二到三年剥一次皮,企业谈何生存。现在情况是,国家各种检查逼,税费高,房租高,工人工资要高,各项开支高。这将导致企业倒闭,工人失业。特别是有房贷,车贷,各种贷的人碰到目前这么多高支出,无法生存!

        董锦新说:我是惠州市博罗县石湾镇的原房东,姓名董锦新,电话13902660479,距离东莞长安镇40公里,和东莞市石排镇一江之隔。有独门独院厂房今年12月30日到期,厂房面积4300平方米,宿舍1600平方米,两个160千瓦变压器,租金要求每平方米15元,实量实度计算面积,氷,电租客自己到水电部门缴纳,欢迎实业租客和我联系!

         邱总说:我93年来长安,18年被逼离开长安,就是看不惯二手房爷的寄生,将一家前途无量的芯片企业迁走成都。企业经过折腾,元气大伤!但我经营得开心快乐!把在长安二十几年积聚的财富,用在祖国的西南,总算报效感恩!但对长安就只有讨厌了!秦二世的长安,离破落不远!

        杨学彬说:事实,去年7500合同到了变20000。长安涌头租个门面每年都还得给20000的茶水费 ,本地好多房东也黑……二手房东更是多的你数不清,什么电梯使用费,管理费,卫生费,公摊费等等,吓死人。

        唐玉超说:我们这里水费6块一方 电费直接加百分之十 今年合同期满 租金直接涨百之分八十 寮步也是一样的上面什么都管 为有二手房东不管社会的寄生虫!

        迅源机械文生13926872391说:我们挤身于微小型企业行列,自创业20年来,我们经历了社会的各项制变化后完善,对政府出台的劳动法、税务制度、社会保障、安全生产等等,我们义无反顾地执行、落实,那一项不是财政支付而构造的? 现在东莞的微小企业遇到了同一困局 - -租金暴涨,另我措手不及,无所适从 5年前我们们租价14元/平方,安排厂长1名就业共计约4万4千元/月, 前段村委喊话25元/平方,安排本地村民(厂长和安全)各一名就业,约计每月支付8万1千元! 就在这两天,我亲身到周边试着寻找分租厂房,结果全是二手房东拆分出租,价格在43--48元/平方之间。 试问,这是要我何去何从?20年的打拼,最后面临结业回家种草! 我想,我们只是微小型企业,在实体制造业里只能算是大空间的一粒尘埃,就算消失于行业间,谁会关注,对社区政府也是微不足道。 就涨、猛涨,我能咋D!

         乐益说:我在虎门300平米3000元/月租了12年,今年被逼出来240平8500/月,两年递10%.电费1.3/水费5,我心里有一万句二房东我草泥马,当不当讲都要讲!

        简塑建材渗漏水防治13712358917说:房租上涨还是明的,我亲生经历,特别是新的厂房,刚租下来实际面积15元每平方,水电自己装,等你住进去了,二手房东就层层加砖,水费,电费,停车,物管等,不同意就给你找事,让你无法正常生产经营,用社会黑势力逼走你,还不退压金,不拆装修,很多老板只能忍气搬走,虎门白沙某大厦出租不到一年,五,六家厂被迫搬走,十二楼几家公司被二房东强制霸占,现东莞市公安局己立案侦查,绝对真实,所以老板们租房一定要注意,当心黑房东,他们或多或少与部分官员有利益纠葛,维权难。租房以前多考察不要掉入陷阱。江西某商会副会长在东莞利用这些手段非法获利5千多万元,现己批捕,东莞市政府应该觉醒,二手房东之害,给企业做好坚强后盾。

        良合胡小姐说:我们厂房之前是本地人原房东,后面据说是卖了,之前签的合同今年到期,一下涨了3倍,公摊空地30%,基本电费每月二十几一千瓦。现在应该整个广东都差不多的行情,它即使空着也不会便宜租给你。现阶段东莞唯一可以做的就是“亡羊补牢”,不然俗称世界工厂的东莞将会面临企业大迁徙这个局面;别的不说,就说一说有工业重镇之称的长安镇,只要随便问一问在长安租房设工厂的企业,他们那一家不说二手房东“好手段”?

        新感觉说:整个东莞都这样了,很多厂房被2手房东垄断,价格高的离谱,实业难做,做一年等于为房东打一年工,什么都没有,如果房租交的不及时,房东还会联合安监,环保查到你怀疑人生!

         山城之家木桶饭说:我开个小店,二手房东一来说先交个几万入场费,在加百分之30的房租,水电费在加,三年合同有两年是帮二手房东挣钱,弄来弄去比打工工资还低……

        剑客春秋说:中山市这边也没幸免,被一帮人拢断了!可恨的是原来直接跟房东签订合同租金每3年一涨,二房东一来直接变成每2年一涨,水电费也要涨价。更可恨的是原来每月15号交租,二房东一来直接变更每月5号交租,稍微延迟了2~3天断电停水。更更可恨的是在厂房面积上硬加10%跟他理论,说这是他们行规。后来出去另找厂房才发现被这帮恶霸拢断了哦,现在市场环境本来就不好,被这帮人坑得到了崩溃的地步!上面在打黑除恶,这些拢断厂房现向是该管的时候了!

         东莞市正佳塑胶板业-黄佳佳说:今年5月被坑,报1000平方,实用四百多,27一个平方,3押1租!还硬是要隔一间电房,我们没有同意!装修后通电要求我们交3000元通电费用!原本工人的宿舍房他们也整理一下做厂房!他们把厂房里的排水堵死,刚刚好下雨,隔壁排水好的厂房都没有问题,我们这边就像池塘一样,最后水倒灌进了办公室,沟通排水问题不成,一分钱不退我们被逼撤出厂房,同样的手段半年来那个厂房换了几个租客,他们只赚押金就好了!

        信星田荣说:我们就是长安的企业,原来租的是一手厂房,我们的周边都被二手房东承包了,今年厂租到期,但是我们的厂租被提高了80%的,且按厂租价附加了宿舍楼,合同只签了一年,恐怕明年到时又得再提。今年生意不景气,每月的营业额都不够开支!

         翰欣科技(专业从事PVC技术制造)说:虎门北栅有一间不到500平,二手房东说1200平,要租就租不租就滚,量什么量?什么道吗?还要让企业活吗?难道咱们的上面斗不过二手房东吗?

        捷程陈健春先生说:因为中介喝茶费,三押一租,电押,厂租,装修,基确电损,电费,各项递增的情况,从下订金到一系例的步步套路蚕食,搞得你没有办法,借钱消烦恼了事,要不然只能把工厂贱卖倒闭。因为前租地方小了涨价逼搬走,后租被套路一给定金拖不起,因为开销增大,只能增添多设备去做,所以地方就得大一点才为得过数,要不然一台小车床一个月租都一千五去了怎么办,恨不得厕所和办公室都不要了。现在也动起来了,只能奴婢价得再撑,感觉上辈子做孽根,今生选择做老板是在还债一样。

        泰优广告(劳姐)说:厂房还在涨叫小企业怎么活,可恶的二手房东(物业)租金加价,面积虚增,公摊面积基本超20%以上,水电费加价,不给企业主开具增值税要。东莞要留住企业,应该要重拳出击,严厉整顿二手房东!

        沙漠鹰说:长安涌头4000涨到9800,今年过完年走人,上面应该要出政策,他们这也是商业,一定要交16个点的税。东莞万江华南摩尔开店。本来租金一直三千。合同到期涨八千。还要十万喝茶费。太坑爹了。没做了。还不容易来长安。租金四千直接涨八千。电费一直1.3元。就连租的房子也是1.3元一度电。在长安厂房租金是这样,铺面也是恶意加租,也要承受所谓“喝茶费,进场费”苦不堪言!

2018年11月,东莞新出台的《关于进一步扶持非公有制经济高质量发展的若干政策》出了大招:集体工业厂房,未经审查并在招标文件、租赁合同中注明的,承租方不得转租、分租。