白玉山贵州商会-地产经济的危害

2019-06-17   白玉山-白玉山贵州商会

白玉山贵州商会-地产经济的危害

       市场房地产的大跃进时代，走过了二十几年，如今已是一片“稍衰”之景象，虽然各地地方政府频频出台救楼市政策，怎奈收效甚微；可见房地产高歌猛进的时代已经过去一页，而且会不会一去不会复返？或许不会，或许未来不会，尽管这样，也有高层在人士近期在白玉山贵州商会-房地产经济的危害一次论坛演讲中仍承认房地产在一定时期内仍是我们的支柱性经济产业。

       从表面看，它可以拉动国民经济的发展，也可以提高市场JDP的指数，从而带动近百个千个相关行业；但在事实上它却是一种短期行为，只是要的是表面繁荣；同时也带来有一定的甚至诸多的负面效果，很多网友说得好，形容房地产经济是寅吃卯粮，是孙卖爷田不心痛；也有网友直截了当认为房地产经济就是在“饮鸩止渴”时期。

       纵观近年市场经济，房地产企业的春天仍然没有到来，会在寒冬接受着煎熬这么一个时期；地方政府极力救市托底，只能是保住整体的平稳经济水平；没有太大的回天之力！现今楼市下滑仍旧是大趋势，价格的分化会越加严重，因为复杂的国际国内形势的影响，百姓会把钱包捂得很紧，在房产上消费的会慎之又慎，市场现象也可在很多地区出现同一性质，这或许是大自然的规律，也是市场经济的规律。

       说他的负面效应，有些危害，比如：

       一、大量的耕地被侵占。这是不可再生资源，终有一天会枯竭；尤其“新农村建设”中，老村庄消灭了，同时废弃的土地上并没及时种上庄稼，一直在闲置着；这些新开发的楼盘却占用了大量良田，小区越建越多而耕地越占越少，是不是可以这样认为钢筋水泥解决不了长期吃喝问题。

       二、各地方土地财政“与民争利”现象本质存在。本身就是经营行为，就是以盈利为目的，因此诱发了无数强征强拆的悲剧，兄弟姐妹因为拆迁款诱发的案件多多，上访的、告状的群众多多，既败坏了社会风气，也消弱了政府公信力，是不是可以这样认为。

       三、房地产造成的浪费现象惊人。好像比起“三公消费”而言，似乎有过之而无不及，如今库存的房屋和“空置”的房屋，各个地方因种种原因而“烂尾”的房子都是惊人数字，毫无疑问这些都是宝贵的社会资源，人力物力财力等资源浪费可谓触目惊心。

       四、各地房地产也是制造腐败的温床。各地地方政府与开发商互相利用，勾肩搭背也就为的就是互利双赢。开发商利用公权力，政府需要的是金钱。凡涉足房地产的官员，凡是与房地产有关联的部门，很难做到一身正气两袖清风！很多官员对房地产开发乐此不彼，对楼堂馆所情有独钟，就是利益的驱使金钱的诱惑而至。

       五、各个地方造成社会财富“贫富不均”现象。有势有钱的可以投资很多房产，平民百姓即便刚需也要勒紧裤带才能交首付。有钱的可以用楼房生钱。没钱的只能望楼兴叹，或当半辈子房奴，所谓的楼价虚高，只是对百姓而言，对那些权势者对富豪们或许是一点都不高。

       六、房地产破坏生态造成严重污染。房地产的开发好多几十年上百年历史的自然村消失了，很多原生态的自然环境破坏了。每个村庄都蕴含动人的历史，每个自然村都有生动的故事？而千篇一律的高楼大厦，模具生产出的居民小区，自然村是“生长”出来的和高楼大厦却是“生产”出来的。拆拆盖盖的过程中，这里挖那里填，这里拉那里运，造成严重的空气污染和噪音污染。这是有目共睹的事实。

       而市场房地产作为一个产业，上百千年后都会存在，都要履行它的使命，那就是“居者有其屋”。也是税收杠杆的一要素，但绝不能成为国家或民族的支出产业，也不能将其作为支柱产业，“农业为基础，工业为主导，科技为动力”的大政方针永远不能改变，因此房地产或许会有些政策调控。