白玉山会所-房地产分析思想库

2021-02-20   白玉山_白玉山会所


白玉山会所研究未来房地产


        白玉山会所研究未来房地产,中国境内地产开发,有三个组成部分,一是央企国企的地产开发,二是私营企业控股开发,三是A+B资本地产开发。今年出现了资金紧张的局面,对于一直深陷资金危机的地产开发企业来说,用引资方式引入战略投资方合股是一种可以缓解了其资金困难的方法之一。引进实力雄厚的战略投资者,特别重点是要注重引进央企或国企等中字头的投资者,才能打造出中国房地产混合体制改革的样板,实现并打开房地产开发企业互利共赢发展局面。

        白玉山会所研究未来房地产注意到作重倾向于引进央企或国企等战略投资者为利,重点引入央国企战投”,我们似乎能看出地产界的一种现象力,就是深陷债务危机的房地产企业实现自救的方式基本上都是或者只有倾向于引入国资战投才能盘活市场扩大开发。那么是不是只有央企国企才或中字头企业才能挽救房地产?其实也是同样意义上的引资介入,引入央企国企的战略投资者,有几个先例比如绿城委身融创后又引入中交,华夏幸福引入平安资金,包括现在泰禾可能会引入的对象里也有金茂企业等,现在这个年头似乎是流年不利一样,无论什么样的地产,比如以文旅+地产+金融为核心的公司,他的旗下业务涉及文旅地产、化工、石油贸易、有色金属和投资等几大板块,旗下上市公司包括新华联、新丝路文旅、东岳集团、赛轮集团等企业,无论其公司规模怎样,其中房地产业务也是其公司最重要的一块资产。因为这几年房地产业务的转型受阻的原因成为房地产企业陷入困境的主要根源。很多大举转型的房企进展都并不一帆风顺,房地产销售仍是公司营收主力收入,因深陷地产和金融双重拖累的企业其实内部早就已经陷入债台高筑的困境之中,而后又爆出一些内部事件,许多房企千亿巨舰风波不断。一连串的变故想想就是流年不利以致如此。现在房地产的处境要有着清醒的认识,在房企最困难的一年面临一直以来前所未有的困难,面对当下债台高筑的困境,只有主动引入国资战投企业才能实现了自救。

        白玉山会所研究未来房地产得出为什么房地产公司更倾向引进央企或国企等战略投资者呢?因为民企融资贵、融资难是个市场老话题,如果战略投资者是传闻中的实力国资单位,融资通道将会打通,公司的融资成本会大大下降下来。如果是上市公司引入国资背景,一方面可以缓解当下燃眉之急化解眼前困境避免退市,而这仅是第一步;另一方面国资入场有望为企业带来更多利好,企业借此有机会重塑自身竞争力,在业务发展上引入国资背景的股东也可利用自身的资源来拓展公司业务。其实房地产太难了,如果要活着就一定要自救。处于资金危机中的房地产上市公司在积极自救,而最佳的解困方向无外乎主动谋求国资平台的驰援,积极对接政府资源。而实力国资进场纾困,从某种意义上说何尝不是奔着二者的互利双赢而去,真实实现互利共赢的新时代商业。

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怎样才能成为富翁

                 一一白玉山/2009年06月

         我在写这个话题,有人会问我,你即然知道,那你成为富翁了吗?其实,这种心得体会,我与大家共同分享,至少要先做到以下几点,才会有机会:

         一是找对平台

         无论你才智超群,还是资质平平,只有把自己放对了地方,才会有施展的空间,人是环境的产物。

         二是交对圈子和朋友

         物以类聚,人与群分,你的一生中要么影响别人,要么被人影响。你是否经常被弄的人云亦云,经常被消极催眠呢?跟谁交朋友,有可能决定你的一生跟谁一样!

         三是跟对贵人

         先有伯乐才有千里马,你的伯乐在哪里?他是谁?他能让你成为谁?贵人是教育你建立正确思维的人,是给你明确方向的人,是鼓励和帮助你的人,是严厉批评你的人,是把你扶上马送你一程的人,是陪你到胜利为你呐喊欢呼的人!这几个是基本条件,有了这些机会才更快!

        怎样才能成为富翁?

        白玉山风水研究发现,在西方,基督耶稣传授三个人理财赚钱的方法:他给第一个人五袋金子,给第二个人两袋金子,给第三个人一袋金子,然后给他们设定偿还的期限,看他们如何利用这些金子来赚取财富。

        第一个人利用五袋金子做了投资,很快又净赚了五袋金子;第二个人利用金子做生意,也净赚两袋金子,第三个人为了保证安全,把金子埋在地下。

        期限到了以后,三个人各有不同的来到耶稣面前汇报自己的结果。耶稣对前面两个人进行了奖赏,让他们尽情地享受天国的快乐。耶稣问第三个人,你为什么没有收获。那个人说,我知道你到期后肯定还要收回金子,还要收我的利息,你是不劳而获,我才不给你效力呢?耶稣说,你是个懒惰的人,是个不可救助的人。你既然知道我要收回金子,那我就收回吧!结果是,第三个人沦为了穷困落魄的人。

        有人不解地问耶稣,为什么你让有钱的人更富有?让没有钱的人更贫穷呢?

        耶稣回答说,上帝赐给每一个人的机会都是平等的。“马太效应”就是让多的更多,少的更少。那个人的贫穷是他自找的。贫穷是一种罪恶,上帝不鼓励罪恶!

        我们是否会从这个故事里受到一些启迪呢,投资理财的观念:我为挣钱而工作,人生钱,人是钱的奴隶,钱做人的主人!钱为我而工作。钱生钱,钱是人的工具,人做钱的主人!传统行业,保底工资,小商小贩疲于奔命挣钱的人属于第一种人!运用投资理财,让钱生钱的富翁,轻松自在,游山玩水的自然是第二种人!

        白玉山风水发现,中、西方理财观念的差异:西方人讲究让钱生钱,解放自己,合理规划资金的投放,利用每一年理财得到的回报周游世界,尽情享受,过着高质量、高品位的生活!中国大多数人目前还在追求保底,保障,资金的安全(恕不知他们追求的保底其实是“乞丐”行为,保障安全最终是没有安全保障),每天为自己和家人的糊口生存而奔波劳碌!

        西方人讲究长期投资,长期获利,投资理念成熟,理智相信。中国人追求短、平、快,捞一笔是一笔,心态浮躁,急功近利。西方人理财善于开源,把有限的资金资本化。不断拓宽财富管道,让财富滚动流通起来!

        中国人理财善于“节流”,善于攒钱节省,只知道把钱存入银行,活钱变死钱!西方人投资理财讲究聘请专业的理财师进行终生的理财分析、指导,严格按照理财师的指导计划理财。笔笔赚钱,走向是良性循环。中国人投资理财讲究自己就是专家或道听途说,随便跟风例如股票,依据传统经验非科学地自己判断,不是理性投入,而是心血一热,盲目从众,导致个别投资理财损失惨重,从此便否定一切投资理财项目,走向恶性循环。

        白玉山风水剖析,穷人与富人的区别:在同样的机会面前:在选择上,富人看的是趋势,穷人看的是结果。面对具体事务上:富人看的是别人成功的结果,穷人探讨的是这件事的来龙去脉。在心态上,富人想我一定要……先付出,后收获!穷人想我不一定成等别人做成了我坐享其成!

        富人富是因为他的脑袋空,观念、思想永远处于空的状态,便可以随时接受新事物,新观念,结果是脑袋空,口袋满。穷人穷是因为他的脑袋满,观念陈旧,不敢接受新事物,面对新事物表现出什么都懂,都明白,拿以往套今天,不虚心学习,不低位进取,结果是脑袋满,口袋空。富人好总结,穷人好抱怨。富人创造机会,穷人一生都在寻找机会……挑水还是挖井,自己的选择最重要,一夜顿悟胜过十年寒窗,一条管道胜过百年积累;一个观念胜过一世修炼,一次机遇胜过一生追求!

         富翁风水:什么是《气数》

        在风水上,人们常说某某气数已尽,这是中国传统的一句老话,是一个自然的过程,我们从古到今,都听电视里面,书籍里面经常会讲到有“气数已尽”的说法,那么,什么是“气数”,为什么说“气数已尽”呢?我们的生活中的阳宅住宅有“气数已尽”的时候吗?

         比如:在《封神演义》中,讲到“商朝气数已尽”,因为商纣王的荒淫暴虐,使整个王朝赖以存在的统治系统,如宗室大臣、军队、民心等都完全崩溃,而且一去不复返,无法再重新整治,商王朝不可能继续存在下去,灭亡是很大的趋势!这个故事,就很好的诠释了中国古话“气数已尽”的概念,即必然会走向灭亡的一种状态!

        气数已尽的住宅:危房危楼,面临拆迁的住宅,在很多拆迁区域内,会有一些将拆而未拆的房子,也属于“气数已尽”的住宅;这些房子,四周堆满瓦砾、建筑垃圾等,时间久了,周围杂草丛生、臭气熏天;同一栋楼内,有的门窗尽毁、老鼠横行,有的还在居住,生活在这样“气数已尽”的房子里,必然会危及健康,导致福主运势衰退!

        另外,在很多地方,还有一些生碱较为严重的住宅,由于环境原因,有些建筑,会因地基盐碱而严重受损,导致墙面甚至整个建筑结构碱化脱落,房子处处发霉,这是房子衰落、退气的表现,属于“气数已尽”的住宅,切记不要住人,如若住进去,运势会衰退的!

        白玉山风水研究得出,气数已尽的房屋住宅,还有阴宅祖坟,还有楼盘工业园区,还有古村落,集体片居的村民房屋等,长年无人居住打扫,房屋破败不堪,这类房屋,属于气数已尽系列,最好换居新地,对人的运势才有好处!